Entgegen dem Bericht auf aargauerzeitung.ch ‘Wohnen über dem Warenhaus – so funktioniert innerstädtisches Verdichten‘ scheinen beim Objekt bahnhofstrasse28.ch doch noch nicht all Wohnungen vermietet zu sein.
Am 30.05.2014 wurden auf homegate.ch für die Stadt Baden (exkl. Dättwil und Rütihof) fünfzig inserierte Mietwohnungen gesichtet. Hiervon drei Einfamilienhäuser welche nicht in die Analyse einbezogen werden. Das publizierte Angebot entspricht weder dem aktuellen Leerstand (nicht alle Wohnungen per sofort verfügbar) noch dem vollständigen Mietwohnunsangebot. Es wird nicht zwischen Alt- und Neubau unterschieden.
Das Mietwohnungspreisniveau einer Stadt ist das Abbild ihrer Produktivität, welches am Lohnniveau gemessen werden kann, sowie dem Versorgungsangebot (Einkaufen, Gastronomie, Bibliothek, Kino etc.). Der Premiumpreis wird dort bezahlt wo der höchste Versorgungsgrad erzielt wird.
So ist es nicht verwunderlich, dass die Wohnungen an der Bahnhofstrasse 28 mit Einkaufen im Haus und dem Bahnhof vor der Haustür einen Premiumpreis von 440 CHF/m2 netto (die 14 Wohungen im Mittel 384 CHF/m2 netto) erreichen.
| CHF mtl. Brutto | CHF/m2 J. Netto | benötigter Nettolohn mtl. CHF | m2 | Zimmer | CHF mtl. Brutto/Zi. | % Angebot | |
| 1 Zentrum | 2’970 | 289 | 8’910 | 97 | 2.9 | 1’035 | 49 |
| 2 Allmend | 2’500 | 283 | 7’500 | 90 | 4.5 | 556 | 1 |
| 3 Wettingerstr. | 2’180 | 223 | 6’540 | 100 | 4.5 | 484 | 1 |
| 4 Mellingerstr. | 2’141 | 233 | 6’422 | 99 | 4.2 | 508 | 19 |
| 5 Neuenhoferstr. | 1’858 | 221 | 5’575 | 64 | 3.4 | 542 | 17 |
| 6 Bruggerstr. | 1’825 | 194 | 5’474 | 100 | 3.6 | 507 | 11 |
Knapp 50% der angebotenen Wohnungen liegen im Zentrum. Dies dürfte damit zusammenhängen, dass der benötigte monatliche Nettolohn im Mittel bei 8’910 CHF liegt und sich dieses Angebot nur ein limitiertes Einkommenssegment leisten kann. Mit ein Grund könnte auch die geringe Anzahl Zimmer 2.9 pro Wohung für die relativ grossen Fläche von 97 m2 sein. So bezahlt man monatlich pro Zimmer 1035 CHF Brutto, plus minus das Doppelte im Vergleich zu den anderen Gebieten der Stadt. Durch die geringe Zimmerzahl wird das Segment der Familien praktisch ausgeschlossen, auch wenn die Wohnungsgrösse ausreichend wäre.
Im Mittel kostet eine leicht grössere Wohnung im Gebiet der Bruggerstrasse gut 1/3 weniger als im Zentrum welche zudem im Mittel über 0.7 Zimmer mehr verfügt.