Gemäss aargauerzeitung.ch ‘Sogar die Denkmalpflege ist für den Abbruch der «Alten Apotheke»’ spricht nichts und niemand gegen einen Abbruch und einen Neubau des ‘Alte Apotheke’ Gebäudes an der Bahnhofstrasse in Aarau.

Etwas irritierend, dass der Neubau ausgenommen vom Attikageschoss, quasi eine Kopie des viergeschossigen Bestandes werden soll. Wieso nicht zwei Geschosse mehr?

Vorallem dann, wenn das sich in der gleichen Bauzone befindende übernächste Gebäude 2005 als sechsgeschossiges plus Attika AZ Medienhaus die viergeschossige Altbauliegenschaft ersetzte.

Aha. Des Rätsels Lösung liegt in der dieses Objekt betreffenden Bestimmung zum Ensembleschutz der rechtskräftigen BNO, die der Zentrumszone die in diesem Bereich eigentlich eine Gebäudehöhe von 19 m zuliesse, überlagert. Obwohl wirklich zu überzeugen mag es micht nicht. Weil es sich hier um den Ansatz eines Blockrandes handelt, sollen bei diesem Ersatzneubau, im Gegesnatz zum als Ersatzneubau nun freistehenden AZ Medienhaus, die Trauflinie der Bauten der unmittelbaren Umgebung übernommen werden.

In der anstehenden Gesamtrevision, siehe früheren Blog-Eintrag ‘Nahezu gesamte Stadt Aarau soll umgezont werden – irgendwie verrückt’, soll die bisherige Zentrumszone in die Zone Z6 überführt werden, bei welcher eine Gesamthöhe von 24m einzuhalten ist und das Objekt zudem nicht mehr in der Ensembleschutzzone zu liegen kommt.

Würde der Bauherr die Rechtskräftigkeit der neuen BNO abwarten, wäre theoretisch ein Ersatzneubau mit sechs Regelgeschossen und einer einzuhaltenden Gesamthöhe von 24m (inkl. Attika und Dachaufbauten) möglich.

So oder so im Falle einer Aufzonung, bitte den Mehrwert abschöpfen, dann haben viele was davon.